Oavsett om du är fastighetsägare, bostadsrättshavare eller byggherre är det viktigt att veta när det är rätt läge att anlita en besiktningsman. Det kan handla om en nyproduktion där du vill säkerställa att allt är korrekt utfört, eller en renovering som behöver en teknisk granskning. Vår roll är att agera oberoende part och objektivt bedöma om arbetet följer avtal, byggnormer och förväntad kvalitet.
En besiktning är inte bara ett formellt steg – det är din trygghet. Rätt utförd innebär den dokumentation, tydlighet och juridiskt stöd i situationer där fel eller avvikelser uppstår.
Efter en nybyggnation eller större ombyggnad är det vanligt att genomföra en garantibesiktning, ofta två år efter godkänd slutbesiktning. Syftet är att upptäcka eventuella fel som uppstått under garantitiden och som fortfarande omfattas av entreprenörens ansvar.
Vid en garantibesiktning granskas bland annat:
I vissa fall uppstår oklarheter eller oenighet kring vad som är fel, vem som orsakat det eller hur det ska lösas. Då kan en särskild besiktning vara aktuell. Den används när en standardbesiktning inte räcker eller när någon av parterna begär ett mer riktat tekniskt utlåtande.
En särskild besiktning kan inkludera:
Hos Entreprenadkonsulterna hittar du auktoriserade och erfarna besiktningsmän med bred kompetens. Vi utför allt från för- och slutbesiktningar till särskilda kontroller och garantibesiktningar, alltid med fokus på tydlighet, dokumentation och kundens intresse.
Vi verkar främst i Stockholm med omnejd och har hjälpt hundratals privatpersoner, bostadsrättsföreningar och företag att få klarhet i sina byggprojekt. Kontakta oss gärna för rådgivning eller bokning – vi ser till att du får den besiktning du faktiskt behöver.
ROT jobb (renovering, ombyggnad, tillbyggnad) eller nyproducerat vilket som, bör man alltid besiktiga för att undvika onödiga diskussioner, både för entreprenören och beställarens skull. Av den anledningen är det alltid bra att anlita en helt opartisk besiktningsman som vet toleranserna, så att slutresultatet blir så bra som möjligt samt att fel kan avhjälpas omgående. Vi hjälper er med alla besiktningar, från större kommersiella projekt till nyproduktioner och ROT jobb.
Förbesiktning är en juridisk bindande kontroll som ni gör för att säkerställa att allt är fackmässigt och kontraktsenligt utfört innan överlämnande till annan yrkesgrupp eller delar som inte är åtkomliga vid slutbesiktning. Exempel på förbesiktning kan vara att besiktiga husstommen innan väggar sätts igen för att se att allt gjort enligt monteringsanvisningar.
Enligt konsumenttjänstlagen ska alla företag i Sverige lämna 2-års garanti på alla tjänster som utförts. Under garantibesiktningen kontrolleras fel som kan ha uppkommit efter slutbesiktningen. Exempel på anmärkningar kan vara sättningar i huset såsom sprickor som uppkommit under rörelser i huset de första åren.
§ 59 besiktning är det formella namnet på garantibesiktning för konsument.
Vanliga standardkontrakt vid konsumententreprenad är ABS 18 och Hantverksformuläret. ABT 06, AB 04 är andra standardavtal där garantitider är reglerat.
Särskild besiktning sker efter godkänd slutbesiktning där besiktningsmannen går igenom fel som kan ha uppkommit inom den 10 åriga ansvarstiden som inte noterats under slutbesiktningen. Ett exempel kan vara en fuktskada eller liknande som har uppkommit vilket då en besiktningsman kan besiktiga för att utesluta om det är entreprenörens fel eller om det är kunden som har varit oaktsam.
